リノベーション販売：株式会社三平不動産

適切な予算の按分

物件の適切な市場価格を算定し、最適なリフォーム予算を導きます。
ご購入をされたお客様が将来再販をされることになった場合、ご購入時の価格や坪単価が地域の基準から逸脱していると不利益になることがあるため、三平不動産ではそのようなことが起こらないように予算を検討します。

間取り、リフォームプランの策定

ご入居されるご家庭のライフスタイルを想定し、部屋数、収納の適切なサイズ、配置、使用素材を検討します。
素材については独自の仕入れルートで最大限高級なものを予算内で確保します。物件をご覧いただく際は、ぜひ他の物件と使用素材についてご比較ください。

リフォーム工事

末永く快適にお過ごしいただけるよう、三平不動産が厳選した工務店が工事を実施します。
工事の品質は大きな差がございます。物件をご覧いただく際は、壁紙、床、ドアやドア枠などの建具の施工を隅々までご覧いただくことをお勧めします。
三平不動産は施工中、施工後の品質の確認を行い、完璧な状態でお客様にお届けします。

ご案内

完成した物件は、不動産仲介会社様を通してご覧いただくことができます。
他社様の物件も含めてフラットな視点でご検討いただくためには、ご案内は弊社がさせていただくのではなく、仲介を専門でやられている会社様を通してご覧いただくことがお客様の利益に繋がるため、弊社はご案内をしておりません。
・どのような素材を使用しているのか（キッチン、トイレ、お風呂などはメーカーや型番もご比較いただけます）
・施工がしっかりされているのか（床、壁紙、ドアなどの建具がしっかりと確実につけられているか）
を是非比較検討なさってください。

ご要望、ご契約

ご購入いただく際は、仲介会社様を通してご契約いただきます。
その際に、「あといくら下げていただければ購入できる」や「この箇所に収納が少しあるとより便利に暮らせる」などご要望がございましたら、仲介会社様を通してお気軽にご相談ください。
お受けできることとできかねることはございますが、お客様に寄り添ったご案内ができるよう、最善を尽くさせていただきます。

物件の周辺環境の確認

最寄駅からの道順は、自動車ではなく実際に歩いてご確認いただくことをお勧めします。その他、生活インフラとなるお店の場所や価格帯、お子様が通うことが想定される学校についてお調べいただけます。

マンションの相対的価値の検証

マンションは管理状態により、長期的に相対的価値に大きな差が生まれます。
リノベーションの物件は築10年以上経過している物件が多く、管理状態・マンション自体の魅力をある程度正確に評価できます。
「管理費修繕積立金の額」「管理に係る重要事項説明書」「マンションレビューなどの評点」などを参照するだけでも多くのことを知ることができます。

購入検討物件が適正価格かの検証

• ■ 近隣の物件と比較して適正な価格水準か
  検討物件の前後数駅の範囲にある、駅からの距離や築年に類似する物件と比較して、坪単価が適正かを確認します。著しく坪単価が安い物件については、立地に大きな特徴（線路や幹線道路の目の前、高圧線の至近、エレベーターが停まらない階など）、修繕積立金が非常に高額などの他の物件にない特色を備えていることがありますので慎重に検証します。
• ■ 同じマンションの他物件と比較して適正な価格水準か
  同じマンションの他の物件の現在や過去の販売金額をマンションレビューなどで簡単に調べることができます。
  それらの物件と比較して坪単価が高額でないか（坪単価の相場は日々変わりますので、相場を勘案して検証する必要があります）を検証します。
  同時に販売している同じマンション内の複数の部屋がある場合、まだ売主様が居住中でそのままの状態で販売されている物件と、それと比較して多少高額なもののリノベーションがされている空室の物件、どちらを選択するかについては、ご予算などを踏まえて慎重にご検討ください。